“房价降20%”遭质疑 专家称涨幅应与CPI同步

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　　中介监测显示，在广州推出主要针对住宅的楼市调控政策以来，目前广州楼市资金“弃宅从商”并不明显。另外，随着亚运会结束，广州12月新盘也将大幅增加，而且暂时还看不到房价明显下降的迹象。

　　未见住宅资金快速转向商业地产

　　由于广州房地产调控措施主要针对住宅领域而设，有人士表示不少住宅资金正快速转向商业地产。而广州市国土房管局的统计数据显示，今年前十个月内，广州全市二手住宅登记宗数为79294宗，同比减少7.6%，占二手房屋市场总登记量的88.6%;而二手商铺、写字楼的合计登记宗数为2590宗，同比增加65.3%，占二手房屋市场总登记量的2.9%。

　　“尽管商用物业成交量同比增幅较大，但很难在短期内吸纳从住宅领域内流出的巨量资金。而且商用物业更适合于长线投资，涉及资金量也相对较大，在住宅领域内活跃多年的短线投资客不会贸然把资金转移到不熟悉的商业领域。”满堂红地产研究部周峰分析指出。

　　广州楼市12月新盘放量大增

　　根据搜房网统计，广州全市11月25日至12月31日新盘新货总量为36个，环比涨12.5%。

　　不过，房价大降似乎仍是奢望。如荔港南湾预计毛坯房价格依然高达15000元/平方米，金润铂宫团购价为26000元/平方米。

　　据满堂红地产的统计，11月1日~15日，新增潜在买家数量比10月16日~31日减少6.8%，但11月上半月的新增放售盘量则比10月下半月减少9.1%。周峰认为，限购政策在压抑有效需求的同时，也间接打压了有效供应，市场上的供需矛盾并没有得到实质性解决，在通胀压力的作用下，即使缺少了带投机性质的客户入市，二手楼价还是会继续维持高位振荡。