《房地产崩盘时间表》被网民疯狂转发

　　□晨报记者 高 艳

　　日前，有个《房地产崩盘时刻表》被网友们疯狂转发，制表人比较了中国和日本的相关经济数据，从而预测中国的房地产会在2011年崩盘。究竟此说法靠不靠谱，网上众说纷纭。记者为此采访了房地产业专业人士，专家表示，目前中国国内的房产“泡沫”的确很严重，这样一个“时刻表”应引起高度重视。

　　“时刻表”成网络搜索热词

　　去年年底至今年年初，中央密集出台了一系列房地产调控政策，房产市场是否会像2007年底、2008年初那样应声下跌呢？有专业人士抛出了“二次拐点”说，还有学者称今年下半年楼市将作强势调整。这让不少打算出手买房的人止足观望。就在这种对房价的密切关注气氛中，网上开始流传一个《房地产崩盘时刻表》。该表将中国2005年至2008年的经济形势和房价走向，与1984年至1991年的日本做了比较，从数据上看基本同步，从而得出结论，认为中国的房地产崩盘将出现在明年即2011年。

　　又是房地产，又是崩盘，这些在时下国人心目中高度敏感的关键词，在网络上着实引起一波热议。记者搜索了一下，昨日仅在谷歌上就有3万多条相关内容。

　　[网络调查]

　　网友认为时间节点有硬凑之嫌

　　关于这个崩盘时刻表，昨日下午记者发起了网络调查，两小时内有300名网友进行了投票。其中，67%的网友表示，“这属于生造概念，(中日)两国楼市没有可比性”；而14%的人认为这个“时刻表”很有道理，还有19%的网友认为“不好说”，态度比较观望。

　　围绕这张表，网友们发表了不少个人观点。有感于当今的高房价，有网友解气地喊：“早就该崩了。”也有网友尚未拥有个人住房，因此感叹：“站在无房者的角度来说，崩了，我就买得起了。”而不少人对这个问题很纠结：“考虑到买房，迫切希望崩；考虑到国家经济和自己的工作，又不希望崩……”有人指出，这个表格“只能说美国采取了与当年对付日本的相同手段，即升值，如果那些热钱一旦兑换成美元撤出，那中国通货膨胀、房地产崩盘指日可待！”

　　网友Kim在与记者在线交流时表示，“我觉得有点牵强，很明显它是照着中国的时点去硬凑日本的时点，特别是地王出现，打压什么的，其实没法在日本找到完全可以类比的”。

　　[专家声音]

　　目前不是长线投资好时机

　　昨日，记者就网上热传的《房地产崩盘时刻表》采访了中国社科院金融研究所的尹中立副研究员。他表示自己也注意到这个特殊的“时刻表”。“从房地产和股票市场发展的宏观背景看，中国和20年前的日本的确有许多类似之处。例如1985年，在美国的压力下，日元被迫升值，出现流动性过剩，并出现了资产价格泡沫。而2005年在类似情况下，中国的升值，外汇储备大幅度增加，吸引了大量国际资本来套利，由此导致资金过剩，房价、股价都出现上涨。”他认为，以北京、上海等城市的房价来看，目前房地产泡沫的确非常严重，“泡沫肯定会破灭的，但时间是什么时候有不确定性，不一定具体在2011年或者哪个时间点。”“这个20年前发生在日本的故事，以及这个‘崩盘时刻表’，有关部门应该高度重视。”尹中立称，经过连续几年的上涨之后，对房地产的调控已经是一个两难选择：第一种选择是让泡沫马上破灭，那么必然导致经济增长速度迅速下滑，在外围环境如出口尚未完全恢复的情况下，经济会出现一定的问题；第二种选择，是继续让房价上涨，其后果当然是灾难性的。“还有第三种可能，即在不捅破房地产的泡沫的背景下，依靠经济的快速发展来填平房价泡沫。”但他指出，第三种选择难以实现，迄今为止没有先例，因为只要你给市场预期房价不跌，则投资的冲动就不会减弱，房价上涨就不会停止，房价上涨趋势形成之后不会自动维持“稳定”的。“在我们的政策里，实际上隐含着‘稳定’房价的预期的，这是理想化的政策目标。为了减少损失，应该果断地采取第一种选择。”

　　谈到房产投资，尹中立的个人观点是：“不能一概而论，要看考量的周期有多长。如果仅是一两个月，或许很多城市的房价还会上涨，且涨幅不小；但如果用几年来做为投资周期的话，我认为目前不是投资房地产的适宜时机。”