房贷审批 楼市调控政策后的操作变化

　　多轮楼市调控政策对房贷市场的影响正逐渐显现。记者昨天（6月7日）从各大银行及专业个贷机构伟嘉安捷获悉，自楼市调控政策陆续发布以来，在银行审核和发放个人住房贷款的操作过程中，出现了七大变化。

　　变化之房龄：贷款房屋房龄受限

　　案例：北京人小唐近期看中了一套建于1986年的二手房，但在申请贷款时，却被银行以房龄超过20年为由拒绝。

　　求证：记者昨天从银行方面获悉，目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格，现阶段，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的。不过一家国有银行信贷部门负责人告诉记者，他们在考虑房龄的同时还会看房屋的产权是否清晰，位置是否靠近市中心。如果位置很好、产权清晰，房龄超过20年的也有可能放贷。

　　总结：如果不是房源特殊，目前购买1990年以前建成的房产基本上是无法贷款的。而在去年，银行对房龄超过20年的房产通常会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。

　　变化之审核：强化收入证明审核

　　案例：就职于广告公司的小韩准备贷款购买一套总价为150万元的房子，想贷款100万元。银行审核发现，小韩单位开具的收入证明显示其月收入为15000元，但其银行流水单上却只有8000元。银行认为二者数额相差较大，所以降低了小韩的贷款成数。

　　求证：某商业银行人士告诉记者，目前银行除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，还会对借款人提供的银行流水仔细核对，如果发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”。

　　总结：在贷款政策未收紧前，银行对借款人的收入证明审核不会这样“吹毛求疵”。在贷款政策收紧后，各银行对借款人收入证明的审查更为严格。