上海三套房贷并未明令停止

　　在工行一家营业部，个人贷款柜面的咨询员表示，三套房贷的闸门从来没有关死，只是审批的过程比较严格。除了利率上调外，银行会对申请人名下的房产状况做一个详细调查，根据总体资产状况做一个评估，最终确定是否房贷。二套房的首付比例不能低于50%，而且贷款利率上浮10%。无论是二套房贷还是三套房贷，对套数的认定上，绝对是“认房不认贷”的，这点上没有商量的余地。

　　对于记者要各银行客户经理帮忙想办法减少二套房贷的首付比例和利率的请求，各家银行的客户经理几乎众口一词，“第二套房贷的政策是条红线，谁都不敢碰。”

　　三套房贷门槛各不相同

　　对于第三套房的问题，市建行一位个贷专营中心的客户经理昨日对记者表示，国务院此前曾经发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京、重庆等城市此后不久就明确表示暂停发放第三套房贷，而上海一直没有细则，因此该行目前仍在受理第三套房贷的申请。不过，对于第三套房的贷款门槛，各商业银行掌握尺度并不一致：招商银行上海市分行营业部首付5.5成，利率1.2倍；建设银行闵行支行首付5.5成，利率1.15倍；工商银行首付5.1成，利率1.11倍——可谓是门槛最低的。

　　业内人士指出，任何一条政策都从来没有明确表示第二或第三套房绝对禁止贷款。特别是对于部分优质客户，比如其多年前购买的第二套房是一次性付清房款，并且个人在银行内资信状况良好，有大额定期存款，尽管在执行利率和首付款上有相应要求，各银行在把握尺度上也有所不同，但第三套房贷的大门并未对这些人关闭。

　　同样，近期房贷发放的减少，也并不是因为银行对符合贷款的客户拒绝放贷，而是因为放贷门槛提高后，符合此类要求或能接受利率上浮的客户数量减少。至于审批时间的延长，则是因为“认房不认贷”后，对申请客户名下的房屋核查的程序繁杂，资产评估也相应繁琐，所以一定程度上影响了审批时间。