房贷压力测试 你的底线在哪里？

　　房贷压力测试预估条件调高

　　接近银监会人士透露，在上月中下旬的一次监管内部会议上，刘明康建议商业银行在假定楼价下跌50%—60%较坏情况下的房贷压力测试。银监会称，商业银行要根据市场发展和信贷风险变化趋势，重新定义重度压力情景的房价下跌幅度。此次房贷压力测试主要关注地区为房价上涨过快、潜在跌幅较大的多个一线城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等地。

　　该人士表示，监管部门之所以此次提出更为严格的测试条件，一是认为此前一轮“房价下跌30%”的测试结果比较乐观，希望更深入摸底银行信贷资产质量和风险状况；二是希望为接下来的银行信贷业务以及政策调控力度等，提供更深入、更有效的数据支持。

　　央行7月底公布的数据显示，今年上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4 .5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3 .8个百分点。

　　此前银行业做的压力测试的报告显示，假定房价下跌30%且利率上升108个基点，房地产业不良贷款比例将上升2.2%，交行、工行建行、招行、民生可容忍的下跌极限分别为30%、35%、37%、40%。如果房价下跌30%，中国各银行的税前利润将下跌20%。一旦房价跌幅达到50%-60%，对银行业所造成的冲击将很难估量。

　　渣打银行分析师严蔚表示，虽然业内并不相信监管层真的认为房价会大跌60%，但是中国房地产市场的情况确实令人担忧。

　　但建设银行高级研究员赵庆明认为，中国房地产相关贷款占我国贷款总额不到30%，其中房地产开发贷款余额不到3万亿元，跟超过40万亿元的信贷资产总量相比，比例仍较低，总体风险仍属可控。