统计局：空置率尚无法精确统计

　　在昨日召开的7月份最新宏观数据新闻通气会上，国家统计局发言人盛来运在回答“房地产的待售面积和空置面积”问题时表示，目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。同时国家统计局认为目前房地产调控效果较为显著。

　　盛来运说，房地产的待售面积和空置面积并非同一概念。待售面积是指房地产企业没有销售出去的或者在出租的状态，而空置面积是指卖出去以后，住房处在闲置没人住的面积。“国家统计局以前发布的是房地产的空置面积，大家容易将其与空置不用的状态联系起来，但是这并不符合目前房地产企业的库存留存状况”。

　　他解释说，没有销出去不等于空置，因为房地产企业可能没有销售这个面积，也可能自用，或者借给他人使用，所以比较准确的口径是待售面积。

　　盛来运进一步解释说，国家统计局不能计算出空置率指标的原因，一方面由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近几年房地产行业的新问题，统计局的调查统计制度还没有来得及作出统计；更重要的一点是空置率和空置面积概念很清楚，但要计算清楚很难。他举例说：“各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南买一套房子，平时在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”

　　尽管无法给出空置率数据，但国家统计局对于目前房地产调控的效果表示满意。国家统计局称，7月份当月房地产价格环比持平的统计结果符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实，部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。

　　盛来运分析称，自去年以来，房地产市场表现一直不错。房地产商加大了土地开发和房地产开发，但是项目并非短期内可以完成，所以后期需要增加投资。而此前规定打击房地产的囤地和捂地行为，房地产占用的土地必须在一定期限之内进行开发，否则政府有权收回。在这样的规定下，房地产商加大了土地开发的力度。数据显示，今年1到7月份，房地产的新开工面积高速增加，1到7月份房地产新开工面积为9.2亿平方米，同比增长67.7%。

　　《国际金融报》 (2010-08-12 第02版)