住房限购令 可能抑制房价上涨吗？

　　二套房贷严格执行首付款不低于50% 利率1.1倍

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日要求，各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。试问这么高的房贷利率对于一个打工族的80后来说，又有几个能承受得起呢？

　　住房限购令真的能降下虚高的房价吗？

　　说起住房限购令，北京实行的不可谓不早，推出限购政策力度不可谓不大，规定每个家庭限购一套住房。但北京的房价降了吗？市场给出的答案是限购令虽然短期起到一定效果，但之后，北京楼市成交量和房价都不断走高。量价不降反升，说明限购令对楼市调控并无多大作用。其实细看一下住房限购令的具体内容，就知道这种强行压制刚性需求的楼市调控其实未必切合实际。是相当的不切实际。以上海的住房限购令为例，：在一定时期内限定居民家庭购房套数，。但这个“一定时期”到底是多长时间，没有明确的界定。这毫无疑问让限购令大打折扣，倘若限购期限只是几个月或是更短，所谓的限购不过又是个纸面游戏而已。对那些具有改善性需求的家庭来说，住房限购令会导致假离婚的增多，恐怕也不是凭空臆测。眼下几个城市的住房限购令会否重蹈北京住房限购令的覆辙，还不好说。但住房限购令的却有可能刺激国人的买房预期，形成一种心理暗示，让没有住房的家庭赶紧凑钱买房，本来已有几套住房的家庭也趁机投资一套，这种情况也不是没有可能。

　　“限购令”之初衷乃是抑制投机过度的楼市，让真正需要的老百姓买得起、住得上房子。但是，如果楼市的调控始终停留在我们应理性地看待，所谓治标不治本的住房限购令， 层面，而不是从根本上消除楼市过度投机的冲动，或许，对于普通工薪族而言，拥有属于自己的一套住房还只能继续停留在梦想的阶段。它只能暂时的限制人们购买房的欲望，也不是一个有效的长远之策。