上海官员低价买房 这些低价折扣房由谁来埋单？

　　官员低价买房链条

　　更令人吃惊的是，这个由陶校兴一路绿灯放行的帝景苑项目，其背后还深藏着开发商与官员互相勾结牟利的隐秘链条。

　　这个链条最主要的一环，是相关官员低价享受帝景苑的高折扣房。

　　此前被查处的朱文锦事发之前，曾以妻女之名在帝景苑买入一套157.89平方米的住房，合同价357万元，无银行按揭，有传言他并未付购房款。与朱相比，更多在帝景苑购房的官员则享受到了最高达七成的折扣。

　　更多享受折扣房的官员名单外泄，缘于帝景苑项目股东间的纠纷爆发。

　　2009年2月，帝景苑项目股东方之一的黄进益因利益纠纷，起诉合伙股东蔡青峰。该案第一次开庭后，黄进益方面又提交了一份追加被告的起诉状，追加八位在买房时获得较大折扣的干部或其家属为被告，由此揭开了多位在职官员在帝景苑低价买房的内幕。

　　诉状显示，现任上海市公安局特警总队负责人李某在2005年1月以其子的名义，在帝景苑购买了一套154.26平方米的住宅，每平方米的价格为7000元，而当时的市场价为23000元，折扣率为69.57%，而当时其子仍在大学就读。

　　黄进益方代理律师宋濂溥提供给本报记者一封2009年公开信，该公开信称：“作为‘回报’，李某动用警力跨区为蔡青峰办私案”。

　　诉状还显示，而现任上海工商局总经济师杜某也在2002年12月以其妻韩敏芳的名义在帝景苑购房，当时的销售单价是9350元/平方米，韩敏芳的实际购买单价为6450元/平方米，折扣率31.2%。杜某此前曾担任上海市工商局外资处处长，上海荣福房产公司正是其当时的监管对象。

　　除此之外，锦江国际实业投资股份有限公司首席执行官杨某2005年1月在帝景苑购得的住房价格仅每平方米5000元，当时的销售单价为23000元/平方米，折扣率高达78.26%。

　　2005年时，房地产行业的毛利率约在35%左右，超过70%的折扣率，房子等于是开发商“倒贴”。

　　这些低价折扣房到底由谁埋单？

　　黄方代理律师宋濂溥给本报记者提供了荣福房产2002年的一次股东会记录，该记录显示：“公司在开发该项目过程中，受到各政府及协作单位有关领导等的关心支持，各股东一致同意授予蔡青峰总经理对于本项目销售中持有726.75万元的特别优惠处理权。”

　　除了这一笔700多万的特别优惠处理权，蔡青峰治理下的荣福地产还划拨了其它专项资金专门用于“打点关系”。如荣福房产曾与上海鑫尊建筑工程有限公司签署《委托包干合同》和《管理合同》，荣福房产通过支付给鑫尊公司3030万元，鑫尊公司则“保证须上缴政府的公建配套面积从原有总建筑面积的7%调整至4%，并通过项目验收工作”。而一般建筑的公建配套面积至少在5%。

　　帝景苑400多套房全部的买卖合同至今仍未能完整曝光，黄进益等曾在给上海市委组织部的信中建议对所有买卖合同进行核查汇总，查明低价买房的事实和性质。

　　黄进益诉蔡青峰等损害荣福地产公司利益案本应于今年7月7日开庭，但不知何故，上海市第一中级人民法院一再推迟开庭时间，截至目前仍未确定此案开庭时间。本报记者未能联系到此案审判长刘军华就此置评。