央行加息今日起开始 警示作用大于实际作用

　　34月后央行加息 抑制通胀成诱因

　　一年期存贷款基准利率今起上调0.25个百分点

　　 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整（见下表）。据记者了解，央行这次重新祭出加息利器，距离2007年的最后一次加息，已时隔两年又10个月。

　　■算 账

　　房贷月供将略有提高

　　银行理财产品收益率或水涨船高

　　 昨天，央行宣布提高存贷款利率。其中，五年期的贷款利率由5.94%提高至6.14%。这意味已经办理房屋按揭贷款的市民每月月供将有所提高。银行业内人士称，存款利率的上调，银行理财产品的收益率或将水涨船高。

　　 银行存款贷款利率的上调，对普通市民来说意味着，存入银行获得的利息将有所提高，从银行贷款所支付的利息将增加。以房屋按揭贷款为例，若一笔以等额还款方式，贷款总额100万元，贷款期限为30年。若为首套住房，利率打7折，那么加息之前每月月供4865.69元。加息之后，每月月供约为4947.54元，增加约80余元；若为第二套住房，利率上浮10%。那么，加息之前月供约为6343.06元。加息之后，月供约为6488.64元，增加约145元。

　　 银行业内人士介绍，今天起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

　　 银行定期存款利率上调后，银行理财市场收益率是否会提升。对此，深圳建行理财师胡晓燕称，理论上银行利息上调后，理财市场的收益率也会水涨船高。目前，银行理财市场中一年期的理财产品收益率大多在3%到4%之间，此次一年期存款利率上调0.25个百分点，预计市场中理财产品收益率也会有所提升，但也不会有太大的调整。

　　昆明田野房产咨询公司投资中心总监杨凡表示，由于力度较为温和，因此对于供求失衡情况存在的昆明市场来说，不会对未来房价水平产生较大影响。

　　杨凡分析，首先，对于投资需求来说，央行调高的存款利率对于房产投资的增值率来说毫无吸引力，且在目前通胀预期强烈的情况下，资金保值增值的需求仍然十分旺盛。这也就是为什么大量炒作资金出现在各种农产品也好药材也好的各种市场。另一方面，对于自住需求的人来说，由于昆明中心城市土地供应十分有限，目前市场上提供的住房仍然没有满足购买需求，这也就是为什么昆明地区无论房价还是成交价都仍然处于上升阶段：就好比水面上的浮木，按下去仍然会漂上来。

　　为何现在加息

　　主要是为抑制通胀

　　云南大学经济研究所教授胡其辉表示，央行之所以会在这时采取加息动作，主要还是出于几方面考虑。

　　首先，当前整体价格上升压力很大。胡其辉分析，从2010年8月份公布的CPI数据来看，8月份城市居民消费价格同比上涨3.4%，农村上涨3.7%。这是2008年11月以来，CPI同比上涨的最高水平，也是连续22个月以来CPI的最高水平。而在物价连续上涨的同时，大宗商品的市场价格也在经历大幅上涨，此外，包括房价、黄金的大幅上涨以及股市近一周时间的上涨，都在不断加大通胀预期。且负利率水平已经十分严重。胡其辉表示。而第二方面的原因是，目前货币供应量增速过快。

　　 云南大学经济学院副院长郭树华也表示，央行特地赶在9月CPI公布之前出台加息政策，也在一定程度上表明了政府抑制物价过快上涨的需求。