10年间房企囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

　　安得广厦千万间？

　　在中国，谁有这个能量？

　　开发商。

　　其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。

　　从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。

　　榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。

　　保利地产囤地最多，万科第二

　　今年的保利地产，不太寻常。

　　和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。

　　保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。

　　多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。

　　事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积＝占地面积×容积率）。