现房住宅五一仅卖7套 二手房交易大跌三五成

　　业内观点

　　楼市基本面已经改变

　　“昨天央行第三次调高银行准备金率，和近期不断出台的调控政策表明，楼市的基本面已经改变”，北京神农投资管理有限公司执行董事陈宇认为，现在仅仅是限购房产，今后很有可能通过物业税等手段，进一步逼迫多套房业主“吐出”房产，最终形成一家只有一套房。“因为随着城市化进程，还有大量人口要涌入城市，形成新的需求，如果任凭有钱人持有多套房，楼市泡沫将更严重，并对实体经济造成更大挤压。”

　　陈宇表示，中国的房企要逐渐走出“挣快钱”的路径依赖，转向开发持有型物业，以争取长期、稳定的经营收益，“这也是许多国外城市的房企发展方向”。

　　本月成交量将大跌五成

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟预计5月楼市成交量将大跌5成以上。“限购、限贷的政策在4月30日出台将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望。”此外，一系列政策的有力打压，北京房价将立刻停涨，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%。“此次楼市调控力度空前，我认为很难在2012年以前出现回暖。”张大伟表示。