广州团购买房成了开发商的救命稻草 团购是明优惠暗降价

　　探因:

　　楼市存货

　　压力加大

　　开发商不得不祭出内部团购等促销手段，有着存货压力逐步加大的隐忧。截至昨日，阳光家缘网上显示广州全市的可售货量达到37310套，以目前平均4000套左右的月成交量计算，可够市场消化约9个月。

　　另一方面，长江后浪推前浪，搜房网房源中心监控统计显示，即将在下月推出新盘新货的项目总量为54个，相对7月环比增加近3/4，包括16个纯新盘。其中，老城区8月新盘新货量基本保持不变，郊区新盘新货量加大，继7月后再次成为8月新盘新货主力区域。历经新政过后的观望阶段，楼市终于迎来春节后的第一个推货高峰。

　　分析:团购是明优惠暗降价

　　“开发商害怕直接降价会影响市场，一些续销楼盘更担心会让前期已经购房的业主不满，又要促进成交，通过内部团购的方式表面上似乎是给一些特定人群优惠，实际上却是在降价。”吴定金说，由于不是“十一”黄金周又没有其他借口，内部团购正好就成为降价的理由，而实际上“街客”能拿到的门市价实际上和“内部客”拿到的内部价差别不会超过5%。“开发商做好了让利的准备才会允许销售代理通过团购优惠的方式卖楼，所以优惠折扣其实都掌握在销售代理的手中。即使是自己来的客人，同样有机会获得和团购一样的待遇。”吴定金透露。

　　市郊某楼盘不久前通过部分单位，组织了一批有意向的买家在开盘前一周参加其内部的VIP认购会。当时的单元均价也要1.89万元/平方米，不过，刚刚过去的周末这个楼盘正式开盘，价格已经降到了1.6万~1.9万元/平方米，降幅接近3000元/平方米，的单位总价只要260万元。而现场人气比起内部VIP认购会时更为低落，销售人员就表示，开盘后所有客人只要有意向，先做预登记，还是可以申请团购9.5折优惠，算下来价格只要1.5万~1.8万元/平方米。