公租房定价各地有不同 **影响公租房租金

　　2 政府或企业**影响公租房租金

　　在北京市日前公布的这三处公租房中，价格最高的丰台区黄土岗项目为每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金为1500元。

　　昨日本报报道，官方首次公布的公租房成本租金，测算标准为：公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的成本测算。该成本租金，不是最终租金。但记者走访发现，这一成本租金，与当地市场价相差不多。

　　上述不愿透露姓名的专家说，成本租金的意义并不大，因为并不是最后的确定下来的租金额度，最后的租金中，是不是会有政府或者是企业的**，还不知道。“老百姓关心的，就是我租这个房子比周边便宜了多少钱，政府给我**了多少。但是现在，这两个内容都不清楚。”

　　上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志也认为，对于公租房的发展，都会面临资金的问题，地方政府每年能有多少资金投入到公租房的建设和**中，这也直接影响着公租房的租金。

　　3 可根据不同群体进行“分类定价”

　　对于公租房应该如何定价的问题，昨日，易居房地产研究院发展研究所所长李战军说，首先要根据不同人群分类定价，比如农民工、外来人才、大学毕业生，他们的收入不同，工作不同，对于房子的需求也是不一样的。

　　据公开报道显示，无论是厦门还是杭州，在公租房建设时，都根据不同的房源和人群，进行的是分类定价。

　　其次，定价时要参考周边市场租赁价。这样就要考虑到房子的品质、物业管理水平以及房屋的地段等因素。不同的租赁者，可以根据自己能承受的租赁能力，租住房屋。

　　另外，李战军认为，公租房的定价中，要考虑到公租房不仅是政府的事情，要通过多渠道来解决，也要鼓励各个企业事业单位，利用自己的资源来做公租房，首先解决本单位职工的问题，“公租房是立体的，多方面的。”(新京报 本报记者 吴鹏)