香港九龙地王记录再刷新 楼市陷入调控怪圈

　　只见政府出招 不见楼市退烧

　　特区政府表示，需要时将进一步推出适当措施

　　香港的房地产市场正在经历新一轮的“高烧”，今年来香港政府几次出招“退烧”，但政策效力迅速被市场消化。如何避免楼市形成的泡沫，重蹈过去房地产市场大起大落的覆辙，成了考验港府的一道难题。

　　8月31日，香港九龙塘拍出一块豪宅地公呎价16500元（港币，下同），又创九龙新地王。香港楼市，为何只见政府出招，不见楼市退烧，成为不少人议论的话题。

　　“8月13日的政策，17日就消化掉了”，供职于香港某家地产公司的林介绍说，特区政府8月13日针对楼市公布的最新调控政策，虽然令香港楼盘成交量应声下降一半左右，地产股也出现大跌态势，但仅仅一周不到，房屋交易市场依然是一片红火。“整个跑马地东半山，8月份截至20日已经有80单买卖成交，可以说生意兴旺，到月底超过100单应该没有问题”，林说。

　　作为全球最活跃的房产市场之一，香港房地产业经历的此番大幅跌宕，不仅吸引了全球产业界的目光，更让普通市民的心情在波峰与波谷间反复回旋。

　　政策调控下房价屡创新高

　　去年以来，香港房价屡屡创出新高，尤其是去年10月份售出4.3亿余元的西半山豪宅“天汇”68楼Ａ室，每平方米售价高达70余万元，成为全球最贵的住宅单位。当年9月份，送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共1.4437万份，同比上升95.9%。一连串房产大热的消息不仅令媒体为之侧目，连习惯了高房价的香港市民也开始频频发声表达不满。

　　面对走势凌厉的楼价，4月21日，特区政府重拳推出了“9招12式”调控政策，力求增加房产交易的透明度。此后，香港住宅成交量应声急挫。

　　然而，“新政”出台不到一个月，香港楼价又开始出现明显上升。6月份的平均楼价比2008年的高峰已经高出了15％，大型单位的价格也已超越了1997年的高峰。

　　面对又一轮楼市冲击，香港财政司司长曾俊华坦言：“目前楼市正处于一个结合极低利率、大量流动资金和供应偏低的异常情况。”因此，8月13日，特区政府多部门又联手推出多项调控政策，包括增加土地与住宅供应量、禁止炒卖一手楼花、降低住宅楼宇按揭上限（即提高首付比例）等等，力图增加投机者的成本。