香港九龙地王记录再刷新 楼市陷入调控怪圈

　　该政策周五公布，周末香港楼盘的成交量就应声下降一半，8月16日港交所地产股更出现全面下跌。但是，17日香港政府拍卖两幅九龙市区地皮，被长实集团以总价76.1亿元购得，分别高出原价43.5%及98.3%，楼面地价每平方米近10万元，现场竞投气氛及成交价远胜市场预期。这一成绩令市场大跌眼镜，一度担心政府新政令楼价回落的红磡及何文田区的二手楼业主，闻讯立即将住房加价3%至10%。

　　香港专业顾问公司高层人士坦言，此番卖地结果反映政府新推出的楼市调控措施未能改变住宅楼宇供求失衡，发展商对豪宅后市也极具信心，新措施不会对楼市产生太大影响。实际情况也证实了这一点。据地产公司介绍，目前港岛偏僻一些的地段例如鸭脷洲、南湾，楼盘每平方米十二三万元已经是很便宜的，稍好一些的地段都要17万至18万元一平方米。“最近一个月，两个新开的楼盘有九成半已经售出，新楼抽签都买不到。”

　　闲置资金推高市场，内地“豪客”成购房新军

　　“买房子就像是买名牌手袋”，这是林对内地顾客购买香港住宅的直观评价。既然到香港投资移民都需要600多万元，不如直接买一套房子来得划算。“公司职员听到顾客是讲普通话的，都争相接待，因为他们往往会一笔付清不用贷款。反倒是讲英语的顾客，多数是要租房，回应寥寥。”

　　香港房价攀高，内地“豪客”不能不说是一个重要的因素。根据地产中介公司的统计，现在香港房屋买卖有二至三成的业绩都要归功于内地客户。“内地人创造了香港楼市神话”，林感慨说。

　　除了内地客户的因素，香港本地经济发展的种种要素综合在一起，也对房价起到了推波助澜的作用。首要一点，热钱涌动。早在去年10月，金融管理局局长陈德霖就警告说，2008年至2009年，共有约5675亿元资金流入香港，银行体系数据也反映，2009年第二季度以后，流入资金已经由避险转为投资，数千亿“热钱”将会对资本市场价格产生很大影响。汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基更是认为，资金流入的规模“前所未见，至少有20%的热钱流向楼市，香港楼市升势将于2010年趋向白热化，构成泡沫”。

　　此外，2009年以来香港经济复苏势头强劲，今年3月份全港对外商品进出口额同比增幅双双超过三成，商品出口及失业率均恢复至金融危机前水平。在全球外来直接投资金额排名中，香港更是从2009年的第九位跃升至今年的第四位。在经济复苏势头带动下，香港就业形势一片大好，市场上资金充裕、银行利息低，推动大量的资金都在找合适出路。