商品房首付最低三成 回暖导致政策猛药？

　　房产税板上钉钉？

　　“这次政策最重要的是对房地产税费的全面明示。”叶檀说。在她看来，看似“国十条”加强版的“五条军规”实际上表达着更为强势的政府姿态。

　　“在这次新政中，已经明示全国市场一定会出台房产税。”叶檀说，全国将逐步从空转进入实转，只是具体税率如何确定，房产税收取如作，尚无明确细节，这将有待未来的试点城市推进。

　　新政称：“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”这几乎是首次明确提出要逐步扩大到全国。“这与之前地方政府种种暧昧表态不同的是，政府已经明确告诉你，我们一定会收房产税了。” 融科智地房地产开发有限公司助理总裁兼长沙公司总经理说。

　　“这有可能沉重打击市场信心。主要还是心理上的打击。”说。而这或许是此轮调控的作用力所在。

　　全面打击投资客

　　尽管对于房产税的说法，各家不同，但是一个短期明显的影响力，则将体现在房产投资之上。

　　“从这次政策的影响面来说，主要打击的还是炒房者。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民说。

　　政策明确提出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　换言之，这将完全收紧金融的支撑口。“这次新政策将首先打击投资者，对于终端购买群的信贷紧缩，将全面压制投资性购房需求，包括三套房停贷以及首付的提升，将打击投资者信心与预期。”叶檀说。

　　对开发商来说，这显然是个坏消息。这些政策里面，如果真正落实之后，购房者是有切肤之痛的。而这是否会带来房价的下跌？

　　“政策肯定会发挥它的效应，在金九银十楼市成交量反弹之后，政策的松紧也会随之有一个反弹，在政策执行到位后，今年的11-12月肯定是寒冬。”陈立民说。

　　可以推断的是，由于政策的相对滞后性，以及今年长沙销售量较好的影响，长沙市场在接下来的两月内，开发商可能出现分化，而此前房价快速上扬的势头，则有可能得到明显抑制。“有部分坚挺，有部分降价。但是销售量一定会大幅萎缩。”

　　一个规律是，任何投资都是买涨不买跌，而这极有可能带来长沙楼市的未来表现：即使降价，或许也没有人买。