杭州房产调控新政 “限新购一套房”

　　关注

　　与宁波“限购令”相比

　　杭州给外地居民留了一道口子

　　《意见》一经出台，就引来了各方业内人士和媒体的广泛关注，某研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，刚出台的杭州房产新政比较严格，“可以说是一记重拳。”

　　曹旭东说，“限购令”无疑是目前最受关注的，“与宁波相比，杭州的‘限购令’看似没有宁波执行的严格，仍给外省市居民留了一道‘口子’，但这与城市本身的人口结构有关。”他解释，主要是因为杭州的外来人口众多，而且近年来大力推行优秀人才的引进。

　　不过，这并不表示杭州的“限购令”执行力度不够，曹旭东说，在《意见》中，“差别化信贷政策”为此做了弥补，“对于不能提供从申请之日起算的前2年内、在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市居民，商业银行暂停发放住房贷款。”

　　除了“限购令”之外，“一房一价”和差别化税收也成为本次《意见》的“重头戏”。曹旭东说，在申请商品住房预售许可证时，需申报每套房屋的价格，而且，这个价格在以后的销售中不得随意更改，“这无疑是对开发商的考验，使得开发商不能随心所欲推高房价。”

　　既然房价定了之后就不能随便改动了，那么是否有可能开发商会在申请预售证报房价时，故意标高价格呢？对此，曹旭东认为，《意见》中的“差别化税收政策”条款，能有效制止这种虚高报价的“擦边球”行为，“当某楼盘定价一旦明显超过周边房价水平时，税务部门就将进行稽查，而开发商有可能要缴纳土地增值税，为自己虚高标价的行为买单。”

　　记者 马佳丽 陈韬 菁 摄影 张培坚

　　各地“限购令”差异(表中数字为可新购买住房套数)