覃辉－“天上人间”大老板的发家史

　　《财经》通过现场调查获悉，该幢大楼在上海江宁路219号至229号，地处上海黄金地段，原是一幢始于1995年的烂尾楼。覃辉2002年9月接手后重新启动，接盘公司为久盛投资有限公司，总投资为2。3亿元。该楼盘名为“香樟花园”，是一幢24层的酒店式公寓。目前外装修已完成，内装修也进行了一半，但由于缺乏资金，已于2004年6月停工。大楼留守处一位浙江舜杰建筑股份有限公司的经理人员告诉记者，该公司承包此工程后，久盛一方只付了3000多万，目前尚欠6000多万元工程款。

　　覃辉2002年9月拿到这一物业后，于次年2月确定为建行贷款的抵押物，债权1。7亿元。2004年5月24日，覃辉又将此大厦二次抵押给民生银行，抵押款仍为1。7亿元。至2004年12月，覃辉通过久盛投资对此在建楼盘进行第三次抵押，向民生银行贷款。此次贷款额为1。4亿元，通过香樟大厦抵押债权3360万元，余额据称用星美集团的部分光纤抵押。

　　至此，覃辉企业通过香樟大厦这一在建物业，抵押债权达3。73亿元，均为三年期抵押，分别于2006年和2007年到期。

　　2004年9月，港商陈国强控制的香港中策公告，称此项目已作价4。5亿元卖给该公司，交易原定今年6月完成。而买方已于去年6月通过其控制的公司ApexQualityGroup，付出定金5000万元。有分析称，这部分“定金”，很可能已折为覃辉其时从陈国强手中购买股份之款项。

　　现在无法确定民生银行和建行在对香樟大厦抵押时，是否经过物业评估。但据香港中策公告，该项物业的市场价格在4。5亿元。此外，此项物业已拿到定金5000万元，欠工程款6000多万元，且内装修远未完工。纵使能够按已定的4。5亿元出售，扣除定金和工程款后，余款仅在3。4亿元以下，与建行和民生银行的债务相比尚存明显缺口。

　　覃辉控股60%的飞腾影视基地拥有部分物业，属覃辉手上可用于抵押的主要资产之一。《财经》了解，该制作公司的土地和房屋2003年9月被认定总值在1。8亿元，抵押给民生银行获得了1。2亿元贷款；2004年6月重又核定抵押价值1。3亿元，再度从民生银行获得一年期贷款9000万元。在该公司占股40%且在2004年8月前为总经理的周令刚表示，他一直到最近才获知此事，并准备通过法律手段维护自己的股东权益。

　　[7]《财经》尚未获得此物业抵押给建行的资料。倘如李威所说确有此事，应属重复抵押；如无此事，则建行6亿元贷款抵押物严重不足。

　　除上述大宗贷款，覃辉旗下各公司也与银行多有往来，仅从公开资料统计，诉讼金额累计已逾2亿元。从2004年10月起，上海、重庆、成都等地已陆续有银行和其它金融机构向法院提起诉讼，申请财产保全。

　　其中包括：上海远东国际租赁有限公司诉长丰通信公司租赁合同纠纷案；招商银行成都营门口支行诉长丰通信公司借款合同纠纷案；中信实业银行成都分行诉成都长丰公司、长丰通信公司借款合同纠纷案；招商银行重庆上清寺支行诉长丰通信借款合同纠纷案；重庆太极实业(集团)股份有限公司诉长丰通信担保纠纷案；中信实业银行南京分行诉江苏长丰通信和长丰通信公司借款合同纠纷案等；金信信托投资股份有限公司诉卓京投资和星美传媒集团借款合同纠纷案等。