二手房成交套均减少4平米 京楼市“假性回暖”

　　新政后签约率仅为44.7%

　　据机构统计，截至9月6日，北京新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率仅为44.7%。相比较8月底签约的11956套，9月首周中新政后开盘项目仅签约1295套。8成项目依然签约率不足5成，销售压力大涨。

　　与新政前开发商捂盘惜售、动辄提价相比，开发商的境遇普遍惨淡。除了8个依然为0签约的项目外。实际售价高于开发商预期的仅有3个项目占比仅为3.6%。而高达近9成的项目都有不同的低于预期现象。特别是新政以后的一些项目甚至低于预期近4成。房山一个在4月份预售的项目，预期价格高达23800元每平方米，而到目前的销售均价仅为14665元，低于预期价格近四成。

　　“成交数据的确是逐月上升，但很明显是因为郊区中低价项目集中入市导致，不能就此推断市场普遍回暖。”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　2010年8月，北京新建住宅期房网签总成交量达到了9211套，其中住宅为5565套，环比7月上涨了12.4%。而除去经限外的期房住宅总成交为4488套，上涨了11.2%，合计期房及现房的住宅除经限合计成交为5511套。环比7月上涨了14.5%。但是相比去年同期的13331套依然下调幅度达到了58.7%。

　　亚豪机构监测表明，万科长阳半岛、保利茉莉公馆等8月成交量前10位的项目总成交套数为2541套，是市场总量的56.6%，超过五成，而其他同期在售的400余个项目中仅有256个项目有所成交，瓜分了剩余的1947套市场份额，平均每个项目仅售出了7.6套，竞争之惨烈、销售之艰涩可见一斑。由此可以看出，8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数房企迅速下调价格，迅速抢占市场。