解读公租房免税政策

　　■ 解读

　　“公租房新政符合楼市调控导向”

　　北京房地产业协会副秘书长陈志昨天表示，该政策的出台，对公租房建设和今后的运行是有力的支持，这也符合当前的调控导向。但是除了税收的减免，当前公租房还需要建立一套重要的机制，如果没有很好的承租人进入和退出的机制，可能诱发新的矛盾。

　　此外，各地还应该出台适合本地的承租政策，包括适合哪些人群，因为各个城市的建造成本不同，经济承受能力也不同，租金多少也是一个重要的问题，需考虑本地的成本和承租人的承受能力，如果过高可能导致空置。

　　当前国有企业承担了不少保障性住房的建设，“新三十六条”中也提到，鼓励民间资本进入保障性住房的建设。陈志表示，尽管表明了鼓励态度，但是现在需要政策明晰，企业的投资回报如何考虑，是否需要财政全部负担，企业利润空间有多大，否则尽管免税政策出台，表明了鼓励态度，民营企业仍没有积极性，免税政策就没有太多意义。