央行加息为楼市降温 房产税或暂缓出台

　　央行加息了，这对于处在漩涡中的房地产市场而言，意义非同小可。业内人士表示，新一轮加息周期开始，货币政策步入明显紧缩通道，对楼市可谓“雪上加霜”。

　　四季度可能加速降温

　　此次加息消息一出，便被认为或将进一步促成楼市拐点。针对此次加息，业内专家多表赞成，指出加息不只针对楼市问题，对整个经济和社会环境都有很大影响，其政策导向作用明显。

　　财经评论员叶檀指出，目前的房地产市场对于投资客来说并不是一个好时机，政策的出台将会导致他们退出房地产市场，购房者成本也会增加，贷款利率上调后，五年以上利率将变为6.754，若未来再出台房产税，假设房产税率为0.8%，那最终算下来购房者的持有成本为7.5—7.6，除非房价每年上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。

　　尽管房价变化是以供求关系为主的，但利率调整之后，买房者将逐步减少，空出的房源会越来越多，由此可以促进房价平稳，甚至出现降低。对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭直言，加息对楼市是重大利空，加息后开发贷和个贷成本提高；关键是这是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，四季度楼市会加速降温。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁也表示，市场对连续加息的预期反应，对购房者和开发商都将产生深远影响，前者因购房成本提高，购买能力和欲望都将受到压制，后者则在资金安排上持更为谨慎的观点，在一定程度上会压制其扩张欲望，这对楼市价格的松动会有一定帮助。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出将关注民生放在第一位，提出调整经济发展结构，国家并没有提及房地产业为支柱产业，这对开发商来说肯定是利空消息。房价现在已经‘捅到天花板’了，下降是必然趋势。 ”