央行加息为楼市降温 房产税或暂缓出台

　　力度过小引发业内议论

　　不过这次加息力度过小被诟病。“0.25个百分点与现在的通胀率相比差距颇大，加息恐怕作用有限。”知名地产评论人沈晓杰说，“俗话说‘杀鸡焉用牛刀’，如此力度的加息却是以‘杀鸡刀’对‘牛市’。”他指出，这次加息肯定会一定程度上抑制投机行为，但其政策引导、转变风向的作用更多一些。打击楼市的核武器恐怕依然是房产税、土地增值税清算和完善的官员问责制。

　　中房信分析师薛建雄指出：“本次加息会增加5%左右的月供成本，也就是月还款5000元的贷款，每月会增加250元左右。这将给目前的贷款者造成巨大影响，对即将买房的人也会造成影响。但加息意味着通胀加剧，房价上涨的压力也会加大，房价可能还会上涨。 ”薛建雄预测，后续通胀还会加强，年内再加息的可能性很大。

　　玫瑰石顾问公司董事谢国忠则认为，未来央行会慢慢加息，房价也会慢慢下跌。在这个过程中，政府要保持政策的一致性，汇率不能动，如果贬值的话，会造成热钱外流，房地产市场将会崩盘。央行这次加息的力度很小，只是释放一个政策收紧的信号。

　　今年房产税不太可能出台

　　复旦大学经济学院教授孙立坚指出，此时加息会激发热钱流入，进一步增强升值压力；其次，虽然银行息差不变，但银行信贷业务正在面临全面整顿，加息对银行的利润也是一个打压；加息增加企业融资成本，再加上升值、大宗商品价格上涨，内外市场消费能力有限，企业的盈利能力会受到影响；这些都出台使得物业税和房产税等会推迟一段时间。

　　上海财经大学教授晁钢令也认为，今年内房产税不太可能出台。他表示，沪十二条和之前的新政已能够起到调控作用，客观上来说现阶段还未到房产税出台之时；主观上来说，房产税的实施还需要从技术、效果、后续影响上评估，房产税涉及面太广，不会轻易出台。