加息后工薪阶层房贷月供理财法

　　在频频加息的趋势中，工薪阶层房贷一族如何才能轻松理财，缓解个人还款压力，银行理财人士为此指点迷津。

　　稳健型

　　商业贷款提前还款省息数万

　　本月初，业内研究报告纷纷预 计，今年第三季度CPI很可能再创新高，业内认为央行很可能再次加息。虽然每次调整的幅度不大，但由此引起的房贷客户每月还贷支出增加还是比较可观的。

　　经计算记者发现，目前，五年以上个人住房贷款基准利率为7.38%，较年初上升了0.54个百分点，累计升幅近8%。以一笔金额 30万元、期限20年的贷款为例，在银行给予基准利率下浮15%优惠的前提下，新利率下每月还款额是2196.81元，较今年初每月多支出79.58元。

　　由此银行理财人士分析说，“一旦贷款总是要付出利息，一旦加息就必须多支付利息。因此，减少利息支出的最简单、 最稳健的有效途径就是尽早归还本金，以及尽力缩短贷款期限。目前，工薪阶层购房者通常采用提前还款，而忽略了努力减少贷款期限，如果既提前还款又减少贷款 期限，双管齐下就更省利息。”

　　比如，工薪阶层的朱先生2005年8月购房，还剩贷款本金60万元，贷期还剩18 年左右。原先每月还款4963元，共计应付利息为47.2万元左右。由于频频加息，现在打算每月增加还款额。首先采用第一种方法，月供增加，同时尽力缩短 还款期限，争取在12年内还清贷款。

　　加息后，按照7.38%的年贷款利息计算，现在每月还款增加至6292元， 如此12年后，共计需要支付利息为30.6万元左右。可以发现，共计可以节省利息16.6万元。对比的是，采用第二种方法，增加一定的月供，但是不极力缩 短还款期限，仅仅计划在15年内还清贷款，那么每月需要还款5521元，15年后共计需要支付39.4万元的利息费用，则仅节省7.8万元左右的利息。由 此可见，仅仅继续拖延了3年再还清贷款，就需要多支付8.8万元高昂的利息。