加息后工薪阶层房贷月供理财法

　　挑战型

　　还款理财两不误

　　捕捉投资机会

　　提前还款是减轻房贷还款压力的有效途径之一，但是与此同时，贷款者因此也将失去利用该笔资金进行投资的机会。那么有没有两全其美的方法，既能提前还贷减 少房贷利息支出，又不会失去该笔资金流动性？

　　据了解，目前部分银行提供了这种可能。比如中行的“贷活两便”就能 起到这样的作用。房贷客户只要将其月供扣款账户申请为“房贷理财账户”即可。“该账户存款余额超过协议约定的金额以上的部分，将被视作提前还贷，达到减少 贷款利息支出的目的。如果客户对这笔资金有更好的资金投向时，如股票、基金或购买其他投资产品，则可随时从账户中支取部分或全部存款。”

　　据介绍，“如此，可以最大限度地保证客户资金灵活性的同时，提升个人财富综合收益能力，同时还可以一定程度地降低还贷利息支出。”

　　比如，李先生在银行申请了一笔40万元的住房按揭贷款，并申请了“贷活两便”。某天，他将30万元临时闲 置资金存入房贷理财账户，银行将按照协议约定的相应比例计提13.5万元视作提前还贷，剩余16.5万元按活期存款计息，这样提前还贷的13.5万元每日 少支出的利息，加上16.5万元活期存款每日的收益，其总和为27.23元。如此，临时提前还贷一个月，则可相应节省约600元的月供。而一旦有更好的投 资方向，李先生可随时支取30万元闲置资金，用于投资收益更高的股票或者基金。