涨价“连续剧”或超期播放 降价难道只是传说

　　 高房价助推通胀预期

　　 9月份居住类价格上涨4.3%，尽管涨幅已经连续三个月回落，但在CPI中仍是仅次于食品价格的“第二推手”。而并不直接计入CPI的商品房价，在年初普涨的情况下，也推升了一些居民的通胀预期。

　　 在我国，居住类价格主要由租金、水电燃气、建房装修材料等部分构成，这些因素在今年大多有一定涨幅。“今年房租上涨很明显，我去年租的两居室价格是每月2500元，今年几乎涨了1000元。”在北京一家广告公司工作的王芳表示。

　　 然而从月度数据来看，在国家调控政策的引导下，居住类价格并未继续加快上行，自7月份涨幅达到5%的高点后，下半年呈现缓慢回落的态势。

　　 对购房者来说，每个月一半左右的工资收入要用来还贷款，其他方面的支出自然受到影响。在他们眼中，房子既然是商品，其价格上涨也是通胀，而且也有可能带动其他商品的涨价。

　　 如果算上高房价，实际通胀感受可能远高于数据显示的程度。在我国，居住类价格在CPI中的占比为14%左右，而美国等国为40%上下。也就是说，即便未来统计方法改革，食品价格权重有所调低、居住类价格调高，由此带来的价格涨幅回落可能也较为有限。

　　 但也有人指出，在流动性整体充裕的背景下，一定程度的资产价格上涨是合理的，未必会起到推升普通商品价格的作用。甚至中长期看，楼市低迷可能将社会资金挤到居民消费品市场，成为炒作涨价的推手。

　　 值得关注的是，今年涨价风最疯狂的时间段出现在5-7月和9-11月，两个时段的代表涨价品分别是绿豆和棉花，恰好分别是前后“两轮”楼市调控（4月17日和9月29日）之后。有分析人士认为，楼市调控打击房地产市场，导致游资纷纷逃出楼市，涌向农产品和大宗商品，游资是本轮涨价风的罪魁祸首。