南京抢房潮 “金九银十”提前反弹?

　　分析

　　房价压不住了?

　　楼市“疯狂”

　　买房人“抓狂”

　　房价压不住了?

　　楼市在涨声中“疯狂”，买房人在纠结中“抓狂”，“国十条”的调控政策还能压得住房价吗?

　　“我看有点悬了。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，如果楼市热销是在开发商合理定价或者新盘低开售价的基础上，“我们还没理由判断楼市要回暖。”现在的情景是“房价边涨边热销、买房人还继续买”，从个别“日光盘”到某一板块的热销，再扩大到整个楼市，那这轮调控的效应就到底了。“在房子卖得好的情况下，开发商凭什么不涨价?”

　　淘居乐房地产网站一名研究人士也认为，这次调控的核心政策是信贷政策，而现在信贷政策已经很紧了，很多银行叫停了三套房贷，二套房首付5成利率提高也严格执行了，可还有这么多人买房，那还有什么政策来抑制过于膨胀的楼市需求呢?征收房产税、加大保障房建设这样的手段短期内又没什么说法，因此在此轮调控下，“不涨”的房价很有可能在接下来的旺季中反弹。

　　不过，南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，接下来南京“金九银十”楼市的房源上市量较大，在调控不放松的前提下，刚性需求提前集中爆发之后，面对供应充分的市场，房价也未必涨得起来。