“晒黑灯”牵出“光明工程” 空置率越算越糊涂

　　沸沸扬扬的“空置率”争论，给本就扑朔迷离的楼市又泼了一盆浑水。

　　一线城市甚至全国住房空置率到底是多少，该如何定义，又该如何统计？当这一切答案越辩越乱，权威部门又迟迟拿不出权威数据说话之际，争论双方只能在一笔糊涂账的出发点上，愈辩愈远，事件升级的方向无奈地选择了非理性。

　　“晒黑灯”事件升级

　　“上周六原本打算出去郊游的，结果全泡汤了。”

　　一位自称房产公司员工的网友在某论坛上留言抱怨。让他的周游计划泡汤的，是公司的“光明工程”：为了应对近期的“晒黑灯”曝光空置房事件，公司紧急安排补充配备照明设施，以保证空置房晚上7点至10点30分保持照明。他必须在周末完成这项工作。

　　有意思的是，这位网友介绍说，领导要求每套房子必须装置2种以上色调的节能灯，以避免整栋楼全是同一种灯光，“不然就显得太假了”。

　　这个“爆料”是真是假还有待验证，但楼盘“黑灯照”在网络上受到高度关注，却是不争的事实。网友热衷“晒黑灯”，已演变成一个遍及全国的公众性群体事件，这其实是出于对房价虚高而空置率也不低的一种不满。但楼盘黑灯率能否代表空置率也存在争论。

　　“黑灯率不能完全代表空置率。”一位房地产业内人士对近来网友“晒黑灯”行动表示了质疑，他认为，黑灯率的统计不具有科学性，现在城镇居民晚间户外活动越来越丰富，很难说8点到10点黑灯的就是空置房，而且客厅和卧室的朝向问题，以及房主出差的特殊情况，都不能说明黑灯的就是空置房。

　　空置房引发热议，背后是对房价泡沫量跌价滞的质疑，以及对投资性购房空置的不满，然而，究竟空置率代表的是未销售的空房，还是炒房客多套闲置房，一直在业内颇有争议。

　　何谓空置房？

　　虽然现在“空置率”被广泛讨论，但事实却是“空置率”目前并没有统一的概念。部分专家认为空置房是商品房未销售的房源，也就是待销住房。

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华告诉《华夏时报》记者，我国曾有关于空置商品房指标的规定，统计年度到12月31日已建成而未售出的商品房，称为空置商品房。