“晒黑灯”牵出“光明工程” 空置率越算越糊涂

　　国家统计局近日明确表示，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面积计算房屋空置率。

　　也就是说，西方国家的住房空置率指标反映的是在全部住房中空房所占比重，我国住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重，两者是完全不相同的概念。

　　包宗华告诉记者，国内很多专家把10%的住房空置率说成是国际通用的警戒线，依据主要是英美两国空房率近几年均在10%左右，“虽然有点生搬硬套，但西方部分专家确实认为空房率不应超过10%。”

　　业内人士认为，市场经济条件下，空置房确实是调节市场余缺的必要储备，但一直缺乏令人信服的官方数据。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，“如果空置率高的情况下价格上涨，证明了楼市处于炒作中，应该增加炒作成本，而如果空置率低的情况下价格上涨，则应该增加供应，可目前的统计数据中没有空置率数据。”

　　他向记者推荐了一种简单的计算办法：独立家庭第二套以上的住宅，减去已经自住和出租的。“当然，这一统计数据量非常大，但是针对部分大城市，可以抽样部分小区做水电煤气利用率的数据统计，也可以一定程度上反映出市场实际情况。”

　　国家统计局表示，准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

　　提及网友“晒黑灯”的行为，张大伟认为主要是因为没有可信服的官方数据的无奈之举。

　　“晒黑灯可能会夸大空置率，这一现象出现主要还是因为高房价影响下的网友无奈之举，但是这一行动可能导致继续出台更严厉的楼市政策，甚至影响到实体经济。而如果低估空置率，甚至认为目前的楼市空置率处于合理的情况，那么也会出现政策解压楼市反弹的现象。”张大伟称。