晒黑灯统计空房率 查水电相对比较准确

　　“住宅空置，我来证明。让我们先从身边的小区来验证一下吧，一起来晒晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”8月5日，网上发起“网友集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。6日就有开发商老总做出应对安排，要求所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明，用节能灯，不要一种色调……据报道，目前网友们上传的“黑灯”照片已经涉及北京近20个小区，其中五环附近丽园阳光小区的“黑灯率”大概占六成左右（据8月9日《广州日报》）

　　住房空置率是公众普遍关心的一个问题，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。不过，这个在欧美等国司空见惯的统计指标，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。全国到底有多少空置房呢？尽管电力公司选择“失语”，国家统计局表示无法统计，但却无法浇灭网友、专家寻找答案的热情。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。

　　1.晒电表

　　曾经有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。住房空置率问题一时成为争论焦点。但随即国家电网否认了这一说法。虽然“国家电网版空置率”没有被权威部门回应，但却一石激起千层浪，在网民中引起极大反响。北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。

　　●北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋：

　　查电表研究空置率阻力小

　　两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。

　　由于电表一般都在户外，所以遇到的调查阻力相对小些。不过，这种空置率的计算方法只是探讨的方向、一种学术研究的调查方式，由于调查取样范围不大，因此其数据并不具有权威性。

　　杭州晒出3万套空置房空置率黑灯率刺痛公众神经