315置业维权案例解答

　　【消费曝光台】

　　我是上城区凤凰城的业主，2008年1月份交房，至今为止没办出三证来。跟房产商多次协商，开发商都是以“快了，快了”来应付。很多业主要求：1、尽快办理三证。2、增加违约金赔付。购房合同上约定的延期交房赔偿金每天是购房款的万分之零点三，而业主们认为这个标准明显过低，折合下来低于贷款利率。虽然在买房的时候就质疑这个赔偿标准过低，但当时签订的合同是格式合同，不能修改，就只好签下合同。

　　投诉人：汝先生等

　　【记者跟进】

　　浙江凤凰城房地产开发有限公司总经理答复，产权证肯定办得出来，这一点请全体业主放心，由于一些问题没有理顺，所以给耽搁了，之前因为某些原因，施工单位把图纸资料给拿走了，无法备案，因此拖了一段时间，最近这个问题已经解决。

　　关于赔付问题，公司会遵照合同给予业主相关的补偿。

　　另外，记者了解到，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。