河北燕郊房价下降 北京人购房需要五成首付

　　后市

　　北京租赁市场压力值得关注

　　陈国强表示，河北的“限外”令会让北漂一族被迫租房，而其选择的区域可能主要是城市外围地区。这一点得到我爱我家副总裁胡景晖等人的认可。理由是如果楼市长期以僵持的状况出现，租赁市场给租房人带来的压力会有增大的风险。

　　不过，由于租赁区域的外延，加上近期租金呈现回落的趋势，短期内难以有明显波动。

　　陈国强认为，各地纷纷收紧信贷政策，和8月份以来楼市的成交量抬头有直接的关系，宏观调控的效果迟迟不显现，会让很多人坐不住。“也许政策确实需要时间，也许政策还不够严格，也许楼市还有其他问题影响房价，但是效果不明显对各方心态的影响是很明显的。在等待效果出现的时间内，要维持市场的稳定，就必须持续维持高压态势，必要时还必须继续加码，进行二次调控。目前出现的"限外"，可能算是一次"预演"。”

　　在胡景晖和陈国强等业界人士看来，在调控房价的同时，政府还要有对租金的上涨有足够的准备，因为租赁价格对于无力购房的人而言，影响更直接，而且没有退路。“政府的公租房供应量和覆盖面会不断加大”，陈国强表示。

　　记者调查

　　香河 五成首付“杀伤力”强

　　“首付尽量高，利率可优惠”

　　“非廊坊市户口，不管你买一手还是二手房，不管你是首次还是二次置业，统一都要首付50%，利率1.1倍，无论本地还是外地买家，第三套房都不给贷款。”工行香河支行工作人员9月14日告诉记者，“这是国家政策，已经执行了很长时间”。

　　据了解，由于审查严格，四大国有银行在香河的各分支机构目前执行“限外”没有太大区别，最多只是因贷款年限不同利率有微小差异，“现在本地户口想办成三成首付也要提供许多证明，最近我们要求首付尽量高，利率上可以有优惠，不然总行审批通不过，打回来重做很麻烦”。