河北燕郊房价下降 北京人购房需要五成首付

　　记者手记

　　河北“限外”或加速“京漂”返乡购房

　　河北的楼市与北京人产生关联，得益于其地理优势，先是燕郊大热，随后香河也受到了青睐；固安的楼市今年以来也受到一些来自大兴区的人群的关注。最近一年多，由于燕郊楼市的波动，和前期置业者对居住环境的实地体验，北京人在异地购房的热情有所降温，变得更加理性。

　　房子最终是用来住的，无论是投资还是自住买房，如果房子不适合居住，则很难长久受到关注，这应该是河北楼市从燕郊得到的启示。燕郊的交通环境、生活配套问题对于北京上班族生活、工作的制约很显然；缺乏知名的大型开发商支持，追随北京涨价的信心基础比较薄弱。这两大问题在廊坊和香河可能会有所改善，但加上目前楼市的限购等综合调控政策，使得越来越多的“京漂”开始重新考虑在北京过租房生活，一方面观望楼市的价格调整，一方面寻求事业的突破。

　　而还有相当一部分人可能还在盘算自己的最坏打算：在自己难以在北京“漂”下去的时候，如租金进一步上涨，房价未见下调，事业难以突破的情况下，他们需要为自己找一个立足之地，这个地方不太可能是与他们的生活和工作都关联不大的河北（除了当地人），而是自己的户籍所在地的二三线城市。返乡购房，有自己的生活与工作圈子，有熟悉的环境。

　　而即使是能承受租金的北漂一族，如果房价继续坚挺，房产保值效果胜过银行存款，在北京挣钱，购买户籍地在二三线城市的房产用于保值与养老，也是一个不错的选择。而由于此类人群在一线城市的数量会随房价的上涨而扩大，未来二三线城市的“返乡购房”会成为一个热点。