河北燕郊房价下降 北京人购房需要五成首付

　　新盘价格比预期低两千多

　　在北京高房价挤出效应下，买不起房的刚需们越走越远，已踏进河北的燕郊、固安等。在香河，开发商喊出了“通州的通州”、“三年前的燕郊”的口号，万科、富力、万通等品牌开发商纷纷进驻，当地开发量大增，楼盘林立，其中北京的客户比例远远超过本地客户，“限外”令对当地楼市杀伤力十分强大。

　　“我们现在改卖北京的项目了。”当记者拨通香河楼盘北京岭郡ONE宣传册上北京区号的售楼电话时，销售人员这样说。据介绍，限制外地人买房的政策出台后，明显感到香河项目的销售速度慢了下来，公司认为更多是市场整体形势的原因，“营销上一直没什么大动作，因为想不出什么好办法”。近期由于公司股东旗下位于北京海淀区四季青桥东南的四季会开售，因而香河项目原来使用的北京电话号码就被新盘使用。

　　而当地开发商做的大盘香语世界城更是遭遇“跳水”。首期开盘时间从5月拖到8月，再延到10月，预计均价4800元/平米，这比5个月前宣传的单价7000元大幅下降了两千多元。该项目销售人员还告诉记者,现在交1000元排号费，10月2日开盘时先打9.7折，贷款再打9.9折，一次性付款则9.7折，加上开盘日的优惠，预计均价在4200元/平米左右。

　　除了普通住宅外，同样以北京客、投资客为主要购买人群的别墅项目也受到明显影响。大运河孔雀城销售人员告诉记者：“新政后，我们项目成交案例中很多都是一次性付款，只有1/3是贷款”。据其介绍，开发商为取得销量，让利幅度非常大，如目前叠拼的均价是6500元—7500元/平米，公司实行总房款减8万元，一次性付款再打9.5折，算下来均价仅六千元出头。