河北燕郊房价下降 北京人购房需要五成首付

　　燕郊房价重回七八千元水平

　　“燕郊30万置业者中来自北京的占了20万。”天洋城一名置业经理告诉记者，这一轮楼市调控后，燕郊楼市先是出现只看不买的人多了，现在来看房的人还是少了些，“区域内20多个项目又开始雇人在930车站旁拉人”。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，对于没有实体经济支撑的燕郊，“限外”相当于限购，这是最近楼市一波热销行情中燕郊表现平淡的原因。

　　记者在现场看到，看房人基本都是北京人或“北漂”。其中一位父亲是为儿子成家而让出北京住宅，到燕郊另置房产的。“对不少像我这样的刚需族而言，如能抄底，首付的提高还尚可接受。”一位购房者说。

　　今年3月，天洋城均价不过7000元/平米，新政出台后，5月以13000元/平米入市，现在已降至7800元/平米；星河185从每平米11000元降至8000元，正计划再推出几套特价房。其销售员对看房者最常讲的话是：“政策取消后，就不会是这个价格了。”

　　个别楼盘有“对策”

　　虽然大多数楼盘表示“限外令”严丝合缝，但仍有个别活络的楼盘迅速有了“对策”。

　　“我们昨天刚办成一单，外地户口首次置业30%的首付，1.1倍利率。”安馨丽景的销售人员表示，由于该项目地处离燕郊中心10公里远的大厂县城区域，政策执行不像燕郊那么严格，因而贷款得以被建行大厂分行审批通过。

　　据该销售人员介绍，即使国有银行收紧审批，也可从农村信用合作社等机构找到机会的。“我们也不敢打保票，开发商会协助外地户口首次购房的买家申报三成至五成的首付，利率1.1倍。如果低于五成的申请没有获通过，购房者需补足首付款。”

　　然而，燕郊上上城的销售人员十分自信：“我能保证办下三成首付。现在政策紧，燕郊四大行都不做，只有我们可以通过农信社办下三成首付。因为我们是燕郊最大的开发商。”

　　记者以购房者身份找到与上上城合作的三河市农村信用社咨询，工作人员承认确有其事，“之前好多都是这样做的”。当记者表示想详细了解如何办理时被拒绝了，“必须由销售员带着购房者前来办理手续时才能详细讲解如作。”

　　“开发商说的话不能全信，到时候定金交了，贷款办不下来，总是客户吃亏。”燕郊某经纪机构人员提醒，上上城二季、三季仍有大量尾盘，销售的许诺具有一定风险。