北京楼市形势急转直下 10人看一房变1人看10房

　　最后，新政策可能为后期物业税出台制造条件。

　　4月22日，记者咨询了银行、中介机构等相关部门了解到，新政策的执行目前还存在一些问题需要解决。目前，银行、建委、民政等相关系统尚未联网，如何获取一个家庭是否已经拥有住房，将成为政策执行的难点。

　　荧灿地产总经理顾辰天介绍，如果一对**已经结婚，但户口本上婚姻情况一栏未进行修改，银行还将视为其单身。荧灿地产数据统计，像此类情况已经占到了购房者总数的一成，不少刚刚结婚的夫妇依然在以单身的身份来购买住房，享受首套房待遇。

　　对此，据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

　　■ 投资客心态

　　10天，从惜售转向急售

　　程先生4月6日看中了茶贸北街的一套二手房，和投资客身份的房主林先生以150万元的价格签订了买卖协议，程先生支付了5万元的定金，并约定4月10号支付50万元首付款给业主林先生。10日，林先生以要出差离京为由，将支付首付款的时间推到12日。12日林先生却又关机，着急买房的程先生好不容易找到了林先生，林先生支支吾吾，说自己“亏大了。卖得价格低，想涨价”。

　　非常郁闷的程先生到了15日突然接到了林先生的电话，催他交首付款。原来，中央出台楼市调控政策了，房主害怕降价所以催自己快履行合同。风水轮流转，程先生放话：“叫你再牛气、我不买了”。程先生觉得这个业主太不地道，而且政策出来这么多这么猛，房价肯定会下调。既然业主之前已经有违约行为，即在双方约定的日期拒绝接受首付款，按照合同约定需双倍返还客户两倍定金。所以程先生要求解除协议，虽然没有要到两倍定金，但房主退回全部定金。房主林先生则非常懊悔：本来以为房价卖低了，现在客户不买了，短时间还真难出手，价格恐怕更要下调了。

　　据北京中原调查，目前北京已经出现了非常明显的炒房客离场的现象，甚至出现了历史最大单的单个项目20余套抛售。成交的客户则大部分为对政策效果持保守观点的刚性需求者，他们害怕价格不会下跌而首付增加将无力置业。中原预测，5月份投资客抛售现象可能会增加。