北京楼市形势急转直下 10人看一房变1人看10房

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　　广州退房创纪录 二线城市较平静

　　中央连出重拳遏制房价后，各一线城市反应迅速而剧烈，二线城市则相对舒缓一些。

　　据《广州日报》报道，广州退房率一周涨了5倍，其中20日当天竟然出现了804次的退房纪录，创下广州楼市有史以来的最高纪录。出现退房的楼盘集中在买家实力弱的外围区域，中心城区不太明显。而据阳光家缘数据显示，广州市一手网签价格也跌破了万元，15日为11704元/平米，17日即跌至9757元/平米，幅度和速度都很惊人。房价的下跌，让投资客更警惕起来，希望能借此机会“捡便宜”。

　　在深圳，近几日的新房成交量已经腰斩。早前一周，深圳的新房成交量还维持在平均150套/天左右，4月18日、20日分别只成交101套、60套。

　　据《21世纪经济报道》称，目前上海至少有15个楼盘一再推迟开盘。开发商继续坚持的捂盘策略，很大程度上延缓了调控新政的见效过程。

　　而此前被热炒的海南岛，此番对于新政的反应并不明显。虽然17、18日两天，海口、三亚、琼海三地的商品房交易量都有所下降，但当地业内人士认为，新政对海南整体的购买力会有影响，但不会太大。理由是海南房价已经走高，其旅游房产以外地人购买居多，大部分为高收入人群，一次性付款者居多。

　　此外，在大连、青岛、石家庄、无锡等二线城市，市场依然相对平静，以观望为主，抛盘现象几乎没有出现。因为此类城市的楼市以自住需求为主，投资客所占较小。广东佛山林先生近期正打算买房自住，新政出台后他一边期待房价会有所下降，趁机改善居住条件，一边又担心一线城市的投资客会转移到二线城市，致使原先的“价值洼地”会上涨。