北京楼市形势急转直下 10人看一房变1人看10房

　　以户核房“很犀利”，执行有困难

　　政策：4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准。

　　解读：荧灿地产总经理顾辰天表示，江浙一带的炒房客、山西煤老板中，全款炒房已经占到了投资客的一半。此政策叠加上“三套房停贷”后，这些人如想再炒房，基本上只能是全款购房，成本大增。北京中原三级市场研究部认为，这一政策修改后，打击面将扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，“可以说这是细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落地”。

　　首先是修改后的认定标准首次提及以房为限，回归房产居住的本质，这将彻底扭转目前已经开始形成的工薪阶层对房子的投机心理，短期内将使得房产市场投机潮锐减。

　　其次，打击精准，收一部分，放一部分，即对于希望改善住房条件者，想享受首套房的优惠就必须出售此前的惟一住房，这将给市场增加大量房源供应，也抑制了一户家庭有空置住房的现象，有利于短期内增加房源供应。而对于已经有全款购买的房产还想利用贷款投资一套的小炒房客来说，以后就必须要执行首付5成利率1.1倍的严格政策。据北京中原三级市场研究部统计，目前市场上第一套房全款购房的比例达50%，特别是在2005年以前购房的人群中8成以上为全款购房，这部分面临再置业或者升级居住的人群将因为这一新政策给二手市场带来大量房源，但也限制了他们利用金融杠杆投资的可能。