北京楼市形势急转直下 10人看一房变1人看10房

　　差异化信贷政策步步逼退楼市炒家

　　“精准打击”，是不少业内人士对4月15日、17日国务院出台的系列房贷调控政策的评价。

　　尽管如此，部分业内人士从金融的角度点评时，仍然认为中国的房地产泡沫很可能还会继续膨胀。泡沫严重的区域和产品就会遭到严重的交易量萎缩，然后资金链脆弱的二手房主和开发商将开始低价抛盘。而中央对楼市的信贷调控政策中，部分细则的实施可能有一定的操作难度，如对“高房价地区”的界定，又如目前银行核实“以家庭为单位”的二套房比较困难等。

　　二三套房抬门槛遏投机

　　政策：4月15日，国务院决定对二套房贷实行最低5成首付，贷款利率上浮至基准利率1.1，三套以上贷款要求更严。

　　解读：此新政将“抑制不合理住房需求”提升至首位，从抑制需求的角度控制房价，表明政府对由投资性需求导致的短期房价涨幅过快更加关注。严控第三套及以上住房贷款，对炒房客有非常大的打击力。同时，没有直接影响首次置业的刚需客户。而对购房者的影响主要是心理预期，即购房者对新政可能造成的房价下行的影响有所期待，造成其会有一段期间的观望。

　　世联地产董事长陈劲松表示，目前对市场影响最大的正是这一差别化的信贷政策，首付和利率的提高会带来较大的成交障碍，这将直接扼杀投资者继续投资的兴趣。从楼市“量在价先”的规律来看，短期房价难有下降，中期趋于下降的可能性极大。

　　世联地产4月21日公布的对该公司在北京代理的十余个楼盘的调查显示，单价2.5万元以上项目的成交客户中，40%以上都是首付50%以上，一次性付款比例高达35%-40%；均价1.6万元以上楼盘的一次性付款比例也较高。据此，陈劲松认为，从与2007年“9?7新政”的对比来看，市场对部分调控已经形成了一定的免疫力，调控的收效程度还有待观察。在今年整体经济形势还不明朗的局面下打压楼市，地方政府的真正的执行力度会对将来政策的效力产生重要影响。